STRONA GŁÓWNA
| Ziemia rolna pod budowę domu |
|
Ziemia rolna jest sprzedawana kilkukrotnie taniej niż działki budowlane. Jeśli chcemy, aby ziemia rolna została wykorzystana pod zabudowę, musimy zachować ostrożność. Czekają nas formalności związane z uzyskaniem zgody na zabudowę.
Gdy planowana pod zabudowę ziemia rolna należy do klas I, II, III, III a, III b oraz użytków rolnych klas IV, IV a, IV b, V i VI, wytworzonych z gleby pochodzenia organicznego (na przykład torfy) konieczne będą formalności wyłączające działki rolne z produkcji rolnej. W przypadku gdy ziemia rolna pochodzenia mineralnego klas IV, IVa i IVb została w wyniku uchwały gminy objęta ochroną, na wykorzystanie ziemi rolnej pod zabudowę będą potrzebne spełnienie formalności związanych z wyłączeniem ziemi z produkcji rolnej. Aby ziemia rolna została wyłączona z produkcji rolnej, wniosek należy złożyć w wydziale geodezji lub gospodarki nieruchomościami lokalnego starostwa powiatowego. Jeśli powierzchnia budowanego w przyszłości domu będzie większa niż 500 mkw. , nie będziemy musieli płacić za wyłączenie ziemi rolnej z produkcji rolnej. Opłaty zależą od klasy ziemi rolnej, wydajności na hektar, aktualnych cen za tonę żyta ogłaszanych przez GUS oraz od wielkości wyłączonej powierzchni. Ziemia rolna stanowi duży procent ziemi dostępnej wokół miast. Obecnie trwają prace nad zmianą przepisów utrudniających życie, osobom które chcą, aby ich ziemia rolna była przeznaczona pod zabudowę. Za wyłączenie nie musimy płacić, jeśli ziemia rolna ma niską jakość – użytki rolne klas IV, IV a, IV b, V i VI pochodzenia mineralnego (czyli po prostu piaski). Decydując, że nasza ziemia rolna ma zostać przekształcona w budowlaną, musimy być gotowi na wiele formalności. Czeka nas doprowadzenie do zmiany przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania i procedura wyłączenia ziemi rolnej z produkcji rolnej. Ziemia rolna odralniana w gminie poprzez uchwalenie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Tworząc nowy plan radni decydują o tym, która ziemia rolna zostanie przekształcona w budowlaną. Dodatkowo gmina musi przed zatwierdzeniem decyzji, musi uzyskać w zależności od klasy ziemi pozwolenie ministra lub wojewody. A może działka siedliskowa Jeśli nie chcemy przechodzić procedury odrolnienia, wystarczy nabyć działkę siedliskową na która możemy przeznaczyć pod zabudowę. Warunkiem jest, aby kupowana ziemia rolna areałem była większa, niż średniej wielkości gospodarstwo w danej gminie. Warto kupić stare siedlisko, na którym są obiekty w opłakanym stanie, które następnie wyburzymy i za zgodą gminy wyremontujemy. Na daleko idące ingerencje pozwoli nam tak zwany remont odtworzeniowy, który oczywiście wymaga uzyskania zgody urzędu. W przypadku gdy kupowana ziemia rolna nie posiada na działce budynków, powinniśmy sprawdzić w planie zagospodarowania przestrzennego, jakiej powierzchni gospodarstwo daje możliwość zbudowania domu w zabudowie siedliskowej. W większości przypadków wystarczy hektar. Oznacza to, że jeśli kupimy hektar od razu uzyskujemy prawo do budowy. Jeśli nasza ziemia rolna, ma mniej niż średniej wielkości gospodarstwo w gminie, możemy mieć problemy z budową. Natomiast jeśli gmina nie posiada na planu, a działka siedliskowa przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa (zdarza się 5 a nawet 20 hektarów) pozwolenie na budowę w obrębie siedliska otrzymamy bez problemu. Problemy powstają jeśli kupujemy ziemię rolną, a nie jesteśmy rolnikiem. W takim przypadku korzystnie jest, aby rolnik przed sprzedażą ziemi rolnej wystąpił o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, po ich otrzymaniu wylał fundamenty, wtedy od razu kupujemy działkę z pozwoleniem na budowę. Źródło: Na podstawie artykułu Kurier Lubelski, Filip Ratkowski, Agnieszka Kozera 08.04.2008 |
STRONA GŁÓWNA