STRONA GŁÓWNA
| Odrolnienie ziemi rolnej w miastach |
|
Odrolnienie ziemi rolnej w miastach nie sprawi, że ceny działek budowlanych automatycznie spadną. Obecnie ziemia rolna na terenie dużych miast zajmuje nawet połowę powierzchni. Działki rolne w większości nie można wykorzystać natychmiast do zabudowy.
Ceny ziemi rolnej w miastach Warszawa 200 - 1000zł mkw. Gdańsk 35 - 200zł mkw. Poznań 65 - 200zł mkw. Ceny działek budowlanych w miastach Warszawa 300 - 3000zł mkw. Gdańsk 150 - 1000zł mkw. Poznań 300 - 900zł mkw. Jeśli w życie wejdzie ustawa, która umożliwi automatyczne odrolnienie ziemi rolnej, nie spowoduje to spadku cen działek budowlanych w miastach. Natomiast ziemia rolna położona atrakcyjnie, która zostanie odrolniona będzie sprzedawana po obecnej cenie działek budowlanych. Do rozpoczęcia budowy na działce, nie wystarczy jej odrolnienie – niezbędne są odpowiednie zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego. W miastach ziemia rolna jest podzielona zazwyczaj na długie wąskie pasy szerokości piętnaście metrów. Aby odrolnienie wpłynęło na wzrost działek budowlanych w miastach, gminy będą musiały skonsolidować działki i ponownie za zgodą właścicieli je podzielić. Jest to proces złożony i długoterminowy. Jedynie w samej Warszawie jest około 15 tysięcy hektarów ziemi rolnej – stanowi to około 30 procent powierzchni Warszawy. Ta ziemia rolna jest już teraz w wielu przypadkach wystawiana na sprzedaż. Inwestorzy przed zakupem ziemi, różnymi sposobami próbują się zorientować, czy ziemia będzie nadawała się pod przyszłą zabudowę. Ziemia rolna w Warszawie kosztuje od 200 do nawet 1000zł za mkw., a jej cena zależy głównie od atrakcyjnej lokalizacji, dostępności mediów i nieformalnie uzyskanych informacji o tym, czy ziemia nadaje się pod zabudowę. Biorąc pod uwagę, że ceny działek budowlanych w Warszawie, zaczynają się od 300zł za mkw. , łatwo wyliczyć krociowe zyski inwestorów. Z podobnym zainteresowaniem zakupem ziemi rolnej, mamy do czynienia w innych dużych miastach. Ceny ziemi rolnej w Poznaniu zaczynają się od 65 złotych za mkw., natomiast działki budowlane można kupić za 85 złotych mkw., w Poznaniu jest około 15 tysięcy hektarów gruntów rolnych. Bardzo mało ziemi rolnej jest w Gdańsku, bo jedynie 17 procent powierzchni miasta. W Gdańsku za metr ziemi rolnej zapłacimy od 35 do 200zł. Natomiast działki budowlanej od 150 złotych do 1000zł za mkw. Ważny status prawny kupowanej ziemi Duże znaczenie na wartość działki mają jej gabaryty. Ziemia rolna jest zwykle oferowana w dużych areałach, dlatego cena za metr ziemi jest mniejsza. Przy zakupie należy jednak uważać, gdyż wiele z działek ma nieuregulowany stan prawny. Ziemia rolna często ma kilku właścicieli, którzy nie mogą się porozumieć w sprawie jej sprzedaży. Ziemia rolna po odrolnieniu z mocy ustawy, będzie nadal w dużych kawałkach. Będą ją mogli kupować deweloperzy, ale wielu z deweloperów zadbało o odpowiedni zapas ziemi na kilka lat do przodu. Mając duże banki ziemi, nie będą zainteresowani zakupem nowych gruntów – poza zakupami okazyjnymi. Dotychczas firmy deweloperskie, również decydowały się na zakup ziemi rolnej, a następnie przekształcali ją w działki budowlane. Nie bacząc, że na warunki zabudowy należało czekać nawet rok. Sam proces odrolnienia nie załatwi sprawy niedoboru gruntów budowlanych, wszak odrolnienie umożliwi inny sposób użytkowania ziemi, nie gwarantuje jednak, że na danej działce można postawić dom. Źródło: Na podstawie artykułu Gazeta Prawna, Roman Grzyb |
STRONA GŁÓWNA